目前分類:一次就考上室內裝修工程管理證照 (14)

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105年裝修證照報考人數大破6200

今年通過率仍然維持24的高檔

判斷106年裝修工程管理證照仍有高通過率

公告:「圖表整理記憶法」為「一讀就通金榜必勝寶典」首創的裝修證照教學法,這套好書並不是只把硬梆梆的資料塞給讀者就算了,還大方傳授各式各樣聰明的「讀書方法」給讀者。感謝室內裝修補教界跟隨本書終於開始採用「圖表整理記憶法」進行教學,本書製作團隊很驕傲為證照補教園地注入新活力,期待能與各界補教名師進行公開合作,還望各界補教老師們尊重智慧財產權,以免觸法,謝謝!本書因用心製作,成本極高,若能達成合作,將提供教師用書折扣,恕不提供「推廣用贈書」,如有不便敬請見諒!

105裝修工程管理通過率.png

通過率還是很高哦!

很多人都已經知道這張乙級技術士證可以換「專業施工技術人員登記證」,成為合法廠商,也已經知道有了登記證就可以進行竣工查驗的簽證,不只可以幫業主省錢,也可以免去業主在送審時對自己狐疑的眼神。

如果還不知道這張證照的功能,也可以下拉網頁,有相關的介紹文章哦!

通過率還是維持高檔的2成以上

不管怎樣,今年的通過率已經出來了,沒錯,105年通過率還是維持在接近兩成到三成之間的高檔,符合許多人的預估,尤其是報考率從58486247,一年年的攀高,顯示越來越多人了解到這張證照的重要性,發照數將近1500張的高檔,更證明來年相當值得期待!

105年度通過率.png

明年發照數應該還是很高

通過率一年高一年低的趨勢,確實是看得到的特點之一,但是每次低點與高點都持續墊高是更加明顯的趨勢,研判明年通過率相當有可能比今年更高,想要考的人千萬不能放過令人期待的106年度!!

一讀就通工法上金屬工程鋁窗.png

掌握出題趨勢是取證關鍵(本圖摘自一讀就通工法下篇)

出題高水準、越來越務實

除了對於通過率的預判以外,這也相當程度顯示政府對於裝修業納管的政策有一定的堅持,大家可以向同業好友打聽看看通過這個考試的感覺,應該都感覺得到考官出題一年比一年進步,越來越接近實務面囉!

沒錯!講到出題,今年考題真的對同業相當友善,只要對於執業內容有正確的認知,以及清晰的理解,想要得分、取證都不會有太多意外喔!

一讀就通法規篇第四章消防法出題統計.png

法規的出題趨勢也要梳理清楚(本圖摘自一讀就通法規篇第四章)

考上超過7成是同業哦!!

今年向「一讀就通」回報戰況的朋友,經過我們粗略估計,有7成左右是同業,但也有將近2成多沒有執業經驗的朋友在「冷靜準備」、「理解至上」的重要應考策略中搶分取證。

一讀就通法規篇第四章消防法.png

應考策略「工法」、「法規」都同等重要(本圖摘自一讀就通工法下篇)

所以在應考策略上,越來越傾向於「理解、不死背」,只要對裝修業務範疇與法規的知識都能清晰理解重點,花一些時間整理歷年考題與趨勢範圍中的知識,體會答題的模式與技巧,都可以穩穩的達陣。

一讀就通工法下塑膠地磚.png

法規要能引導式的表格整理、工法也需要大量照片來幫助理解(本圖摘自一讀就通工法下篇)

千萬不要被某些週遭人士的冷言冷語所打擊,如果發現一起應考的夥伴有氣餒的狀況,一定要好言規勸打氣,如果打氣不成、規勸不聽也絕對不要受到影響,因為好好準備,結果一定不會讓你失望的!

還想知道:學科考試真的都從題庫出嗎?

還想知道:如何準備術科法規考試,什麼是讀懂法規的三大法寶?

還想知道:今年(106)考試何時舉辦?

還想知道:這張證照有什麼功能?

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法規篇
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裝修證照怎麼考
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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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如何擬定讀書計畫
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如何準備學科考試
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考前70天

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考前53天

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考前42天
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考前3周
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考試方向變革
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考試報名步驟開箱文
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室內裝修工程管理乙級技術士105年度術科成績公佈囉!

各地紛傳捷報!! 先恭喜各位!趕快查詢囉!

勞動部中辦.png

又到了這個令人緊張的時刻了,反正只要60分就過了!!上網查吧!!

直接點進查詢網頁(點不進去的再按重新整理就可以了):

https://eservice.wdasec.gov.tw/cla/clas/CLAS101Q.aspx

只要點進勞動部中辦的網站,很容易在上面的選單找到「資訊查詢」,一靠近就會有選單拉下來,找到「技能檢定術科辦理單位及成績查詢」,對呀,最上面的選單就對了!

點進去就會跳出查詢的網頁,注意要:

填完個人資料點這裡.png

1.先填個人資料(職類要填12600)

2.填入驗證碼(右側)

3.到右上角按查詢(就是右上角)

今年通過率到底如何呢,聽許多考生的反應,都很樂觀哦!不過還是讓人緊張又期待,畢竟裝修工程管理公布成績都在4月中到5月中,統計資料都剛好在4月初告一個段落,下一批公布統計資料都要等到5~6月,所以好奇的人真的要耐心等,不過以我這邊感受到的反應可以說是「捷報頻傳」哦!!

今年通過率到底如何呢.png

很多人甚至考試通過了還在問:聽你說很多了,但這張證照還有沒有更多用處呢?

講實在的,用處真的只有我講的那些,但是為什麼能夠吸引每年6~7千人去考呢?

只有一個原因,就是越來越多屋主都會問:「你有證照嗎?」,如果沒證照的話,就連多年經驗的「老先覺」都會在這個時候感到不安,何況是那些上電視騙吃騙喝的傢伙呢!!

加油囉!!大家一起向屋主說明這張證照的「公信力」,彼此拉抬一定有好處的!!

畢竟,比起實際從業人員的數量來說,到現在擁有這張證照的人還是「鳳毛麟角」哦!!

只要按部就班,不急躁、不抄近路的穩步經營自己的室內設計裝修事業,有證照一定比沒證照順利!

祝大家順利考照,幫助善良的屋主完成裝修夢想!!開業發大財!!

先點政府委訓1.png

喔對了,還有,要去營建署換「裝修業施工技術人員登記證」的,記得到文大推廣中心報名,

每年只有幾梯次的課程,一不小心就會爆滿,被擠到明年跟學弟妹一起上課,

趕快找到「文大推廣」的網站然後找到「政府委訓」(見上圖),

再點「考試認證」(下圖)

再點考試認證.png

接著就會看到左下角有各個時段的課程,就可以點進去報名囉!!

網頁下方就有了.png

祝大家順利成功囉!!

直接點進課程頁面:http://my.sce.pccu.edu.tw/MS/hotjob/List.aspx?CataId=0906

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上一篇:怎麼考?什麼時候考?考操作?還是考筆試?(內附報考時程)

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很多人不知道裝修業是特許行業.JPG

準備工程管理術科考試,我有好辦法!

你看得懂自己手上的講義嗎?

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規格:平裝 / 416頁 / 19x 28 cm / 普通級 / 彩色印刷 / 三版

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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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如何擬定讀書計畫
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如何準備學科考試
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考試倒數計時的準備方式

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106年第三梯技術士考試行事曆已經公告

室內裝修工程管理乙級技術士一年可以考幾次?

8月22日開始報名 11月5日考學科 術科成績及格可保留3年

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106年裝修工程乙級考程.png

圖中右上的箭頭應該是報名截止日期「9月7日」

隨著第一梯次的簡章上架販售之後,106年全國技能檢定考試共計三個梯次的考程行事曆就一起公布了!很多人看到第三梯次有「裝修工程管理乙級」考科就以為「一年可以考三次」,其實不是這樣的。

裝修工程管理以及考試行事曆.png

裝修工程管理12600每年只考一次

是因為勞動部的考試科目幾百種,辦理的行政人員太辛苦,所以必須分幾個梯次來辦理,其中有些特定職類報檢人數很多,也會跟著分梯,有些職類根本沒什麼人報名,甚至會兩年才辦一次,「室內裝修工程管理乙級技術士」的考試每年都有3000~6000多人考試,所以目前是被分配在「第三梯次」,每年考一次哦!

學術科一起報名.png

自從室內裝修工程管理學科考試方式在104年改成「自題庫出題」之後,學科成績就不再保留,不及格的話必須來年再來,但是術科成績就可以保留三年囉!

也就是說,報名的時候學科、術科一起報名,學科如果沒有及格的話,還是可以接著考術科,如果術科及格的話,第二年或第三年之內把學科的成績補上就可以發證囉!

術科及格可保留三年.png
索取學科考試題庫的看這邊
學科試題從104年起第一次改由「題庫」產生,當年考卷上的80題幾乎都是從822題庫中抽出的,因為出題時只有調動選項順序,造成當年滿分率很高,後來就會在少數題中略微更動題目敘述方式,原則上95%以上還是會從822題的題庫中抽出,詳細情形可以看這篇文章:學科怎麼考: http://id365.pixnet.net/blog/post/390227752

4簡章.png

因為106年第三梯次的簡章還沒開始賣所以先用104年的圖片 到時記得去全家超商買

所以今年打算報考的朋友,可以開始準備考試囉!一定要注意報名時間哦!想要索取學科題庫的朋友請寫信來索取,bruce.huang0725@gmail.com黃先生,

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7不要死讀書要找方法理解是很重要的.png

找到理解的方法考試就不難

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免費的嗎,當然是免費的,題目是勞動部公布的,所以不用客氣哦!

想報檢的朋友一定有很多問題想知道,文章最下面有很多相關連結,這些文章可都是重要的「應考祕笈」,只有這裡有哦~~

上一篇:學科考試真的都從題庫出嗎?

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11/6學科考試就要到了

裝修工程管理證照考試有822題學科題庫

剩下兩個禮拜來得及嗎?有撇步嗎?

怎麼背都背不起來怎麼辦?

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ps.這裏是針對裝修證照考試的無私分享園地,本篇文章旨在提供工作忙碌的裝修工作人員一個快速應考的方式,絕不鼓勵考生「臨時抱佛腳」,對於渴求專業知識者,請自行向有豐富專業經驗、令人敬重的業界前輩請益。

 

考試快到了,很多人忙到現在才想到該準備考試了!!

822題也太龐大了吧?別人都麼讀的呢??

雖然只剩下兩個禮拜,確實有點趕,但也不見得來不及。

有的人Line我問我:背不起來怎麼辦?有的人在fb發問:讀很久感覺記不太住怎麼辦?

4資料圖表化讓死的資料活起來.png

千萬不要用背的

其實準備題庫根本不是用背的,先看這兩題,用自己的邏輯猜猜看,反正不用花錢。

先做做看.png

別以為線上的室內設計師就可以一看就懂,因為有些符號也不常用,首先第12題的答案是「1電信管線下行」,如果你讀過相關的資料,那恭喜你,如果從來沒見過電信設備符號的人,也不用慌,反正一個圈代表線路來源處,將線條加箭頭往下指,「一條線往下指」代表「電信管線下行」這樣應該不難理解,所以答案是「1電信管線下行」,相信你下一次見到這一題一定會答對。

再來第13題,一條像管線一樣平躺著的線條,貫穿著一個「S」的英文字母,總共4個答案,沒見過這個符號的人,猜對了嗎?為什麼用S檔在管線中間會當作「蒸汽管」的符號呢?因為S代表Steam(發音聽起來像「死定」但結尾嘴唇要閉起來發m音),Steam就是蒸汽的意思,怎樣?還算好記吧?

找自己的方式理解題目的邏輯

不論喜不喜歡接觸英文,為了要記這一題的答案,找一個讓自己理解的方式,越容易讓自己吸收越好。

來,再看一次,有沒有選對答案:

先做做看.png

選對了吧?

是不是覺得只有兩題不算?

其實就算822題都一樣,題目答案都給你了,不用背,直接逐題看題目、選答案、做完了一個工作項目再來對答案,第一次幾乎都猜錯的人,第二次就會有點熟悉感,一直到第四次應該就可以答對一半以上,第五次就可以答對80%以上了,有的人可能已經可以答對90%了。

重點來了,不管工作有多少,排除萬難挪出時間才是王道,耐著性子一題一題的慢慢做、用心做才是關鍵,只要能把時間挪出來,做完822題頂多4~6個鐘頭,不累的話再做一次,一天做1~2次,5天可以做58次,考前再做一次,應該就可以很有信心了!

多做幾次多對幾次答案

再做兩題看看:

再做一次.png

33題只要看到有「電」字,心裡就有譜了,發現其他答案連個「電」字都沒有,應該就知道要選哪個了,對吧?!(這當然不是答題公式,只是這題剛好有這樣的眉角,但不管怎樣,你又記了一題了對吧?)

重點是:一定要挪出時間用心做題

34題也很容易理解,答案中只有第3個選項是正面表述,既然電氣設備的「介面組合良好」又怎麼可能是「感電危害的主要原因」呢!

所以,只要用心多做幾次、多對幾次答案,不太可能會失手的。

記得不要背哦,越背越折磨自己,會害自己挫折感超重,而且,答案排列考試時一定會調動,所以千萬不要背哦,要用理解的方式來做題自然就會慢慢記得了!加油!

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裝修工程管理證照考試到底要準備多久呢?

要理解不死背 把資料化成表格

多看影像資料讓印象更深刻 證照手到擒來

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4簡章.png

8月下旬到全家萊爾富買簡章

舉兩個例子

去年,有一個應屆畢業生誤打誤撞報名通過了104年的裝修工程管理學科,在第二年年初,也就是今年術科考前2個月,才摸到讀書的訣竅,結果沒有相關工作經驗的他,在畢業第二年的5月就拿到了這張證照。

有了表格又有對照的照片不怕看不懂.png

工法可用表格理解幫助記憶(本圖摘自一讀就通工法上篇第173頁)

另一個有趣的例子,是一個在裝修業工作15年的從業人員,報考了4年,從來沒有考上,而且術科分數一次比一次低,直到找到了讀書方法,才在第五年用了3個多月的時間準備,一舉考上,考完後還興奮的直說,「到現在工法好像還在眼前,完全不能忘掉,之前考試時怎麼記都記不起來!」

螢幕快照 2016-06-26 下午11.45.51.png

裝修工程管理重要考程

學科要一個半月 術科要5個月

對一般人的經驗來說,學科考試通常需要1個月的時間吸收、2周的時間練題較為穩紮穩打,而真正的挑戰則是術科,則需要3~6個月的時間不等,有的人專心致志,排除手邊所有的事情,每天6~10個小時全力衝刺,也有可能縮短到2個月之內考上。

7不要死讀書要找方法理解是很重要的.png

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為什麼有這些差異呢?除了個人的經驗資歷以外,其實這與你手邊的資料也有關,也跟個人的讀書方法有關,一般人拿到的講義,通常都只是大量的題目,有些有經過整理,有些沒有。

 

8坊間資料很多.jpg

坊間資料很多

但是不管有沒有整理,你都很難看出哪一題考過、出過幾次,或只是某補教名師模擬的題目,也就是從來沒有出過,不容易看出重要性的差異。

如果你只是拿來直接一次又一次地念,可能永遠不會知道,這些資料跟網路上的資料幾乎一模一樣,連錯別字都一模一樣。

9掌握歷屆考試情形清楚掌握重點p158.png

掌握歷屆考試情形清楚掌握重點(本圖摘自一讀就通法規篇第158頁)

掌握考試的重點比什麼都重要,什麼題目會常考?試卷發下來之後要怎麼寫都需要掌握重點,只要掌握重點,看到重點題自然就會用力記,看到錯誤的答題方式,自然就會避開。

所以對常考題一定要花時間研究,對答題的方向也要不斷揣摩,準備考試就能信心十足、事半功倍!(對答題方向想深入瞭解請讀此篇http://chiefid.pixnet.net/blog/post/443239091

很多人從小對讀書的經驗就是「考不好」,但其實可能只是因為沒有正確的方法,因為讀書重在理解,而不是記憶,因為只要理解,記憶就可以事半功倍。

所以只要用對方法,把手邊的資料拿出來用心理解一遍,再上網找到可以對應的影像資料,幫助自己加深印象,速度就可以加快許多。

10影像圖片可以幫助自已理解記憶p110.png

 

影像圖片可以幫助自已理解記憶(本圖摘自一讀就通工法篇第110頁)

而針對法規也要設法將法規條文表格化,把法條中的關鍵字找出來,重新排列讓自己更容易理解,這樣就可以幫助自己吸收法規,而不是死背法規,不被法條中繞舌難懂的文字給困住,答題時就可以用自己所理解的意義說明,不需要一字不漏的篆刻。

11法規可用表格理解幫助記憶p153.png

 

法規可用表格理解幫助記憶(本圖摘自一讀就通法規篇第153頁)

照著圖表整理的理解方式研讀,就可以大大縮短應考準備時間,以術科來講有機會在4個月內完成充分的準備,輕取工程管理證照!

上一篇:裝修工程管理乙級技術士?要怎麼考?要先考丙級嗎?

下一篇:室內裝修工程管理證照好不好考?要花多少時間準備呢?(內含自我測驗量表 好不好考問自己)

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1室內裝修證照好不好考.JPG

既然裝修法制化是重要趨勢,身為業者或準備投入的新鮮人,誰不想要一張好用的證照。

但是,到底好不好考?我考得上嗎?這個問題是每個人面對考試時候第一個想到的事情。

對我來說,這種問題真的超大,超難回答的,因為每個人都有不同的特質,有的人覺得不難,有的人卻花了好幾年才考上。

2用圖來理解法規是本書創新之作.png

對過來人來說,有些人覺得「室內設計乙級」(考手繪透視、工程圖)比較簡單,認為練一練就會了,有些人卻認為「裝修工程管理乙級」簡單多了,只要了解材質、工法,不排斥法規,讀一讀就可以考上了。

點我索取題庫.png

有的朋友可能會告訴你,這必須要本科系、有工作經驗的人才考得上,對跨行的人恐怕沒那麼容易,但其實不是這樣的,根據經驗,非本業人士報考人數雖然少,但通過率反而比從事本行的人員來的高一些,理由是「自知不足就會更努力」。

3用照片對照大樣圖.png

大樣圖練幾次就會了。本圖摘自一讀就通工法篇第91

所以你問誰都不對,最重要是你自己適不適合這個考試,有沒有興趣,所以我針對裝修資歷淺或甚至沒有工作經驗的朋友,設計了一個簡單自我測試的量表,以下10個問題,每個問題各代表1分,答「是」得1分,答「否」得0分,自己問自己,不用告訴任何人,打完後加總:

得到10~8分的人:不要猶豫,快安排時間讀書吧!

得到7~4 分的人:很有機會,努力一定會成功!

得到4~3 分的人:就算今年考不上,明年一定沒問題!

得到2~0 分的人:條條大路通羅馬,何必單戀一枝花!

4資料圖表化讓死的資料活起來.png

資料圖表化讓死的資料活起來(本書圖表都是精心繪製有版權的哦!)

1.經常閱讀、使用文字溝通,甚至偶爾撰寫短文。

2.常往工地跑,並且常與各工種的師傅溝通專業問題。(未入行請跳答)

3.不喜歡施工急就章,真誠認為工程品質與獲利同等重要。(未入行請跳答)

4.對於師傅施作過程很有興趣,而且總有問題想問。(未入行請跳答)

5.不排斥跑工地,但總覺得危險,有很多問題要改善。(未入行請跳答)

6.看到跟工地或科技相關新聞有興趣,有空都會讀一些。

7.對有興趣的時事議題常有不同看法,會找不同觀點收集資料。

8.不缺席、不討厭美勞課,而且都會完成作品。

9.對於生活周遭的物品會摸摸弄弄,想了解材質、製程。

10.不習慣死讀書,總是找得到方法幫助自己理解、記憶。

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這些性格特徵,並不是人人都有的,看似簡單卻都是入行應有的條件,其中第一點是針對考試的屬性來設的問題,因為術科考試有20題的說明申論題,所以不習慣文字表達的人,就算很專業,在考試上也可能比較吃力。

2~5點是針對已經入行的朋友設計的問題,有經驗當然就佔便宜,沒有跑過工地的人,在這部分確實會比較吃虧些,雖然對沒有入行的人做這份量表最多只能得6分,但其實只要有3分就很有機會了。

1以及第6~10題則是針對未入行的人所設計的題目,因為考試的內容多有關於裝修材料與做法,所以就算沒有相關工作經驗,也要對這些材料有概念、有興趣,知道水泥砂漿是用拌和的、木作天花板、櫥櫃是用釘、用黏的,窗簾要掛、壁紙要貼的道理。

6木頭用釘或黏 水泥砂漿用拌和的.png

木頭用釘或黏 水泥砂漿用拌和的 有圖其實不難理解

本圖摘自一讀就通工法下第102

有了這些基本概念之後,你需要懂得如何收集最有用的考試資訊,不一定聽哪個特定朋友或哪家補習班的櫃台小姐所提供的資訊,上網搜尋也懂得判斷哪個網站或單位比較專業,拿到資料之後還能看出各家的錯誤,能夠獨立判斷,就離取得證照越來越近了!

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不要死讀書 要找方法理解是很重要的

最後,不死讀書是最重要的習慣,尤其是對出社會很久,已經習慣忙忙碌碌的歐哩桑、歐巴桑來說,要背書死記,根本就已經不是這一輩子的事情了,要考試就要有能力把資料做一番圖表化的統整,更能讓你縮短準備的時間!

好了,8月下旬就要領表報名了,已經確定自己要報考了嗎?到底要花多少時間準備呢?且待下回分解。

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如何準備學科考試
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如何準備術科考試
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如何準備CNS與丈量放樣
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如何準備工法
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考試倒數計時的準備方式

 

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裝修竣工簽證、公共安全檢查簽證

有了裝修工程管理乙級證照

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1裝修法制化是趨勢.png

(本文結尾有20餘篇應考錦囊的文章連結,準備考試的一年,可以隨時點進參考。)

曾經有一個年輕的機車師傅,看上一個7樓華廈的一樓店面,想買下來開機車行,原本就已經很滿意地點了,又被仲介不斷慫恿,花了幾百萬的頭款買下,請設計師將外牆打掉,想創造開放、清爽的營業氛圍,沒想到被鄰居檢舉,才知道這裏的一樓根本不能拆牆,經過審查,被要求復原,還沒開張就出現巨大虧損,只好放棄開店,認賠殺出。

2裝修工程管理證照是有含金量的證照.png

7樓的華廈想修改外牆必須申辦免變併案室裝審查

也有外科醫生買下昂貴地段的大樓公寓,想開醫美診所,因此進行外推、套房裝修,沒想到被檢舉後要求全部復原,雖然沒有放棄此處,卻也在開張前多花好幾百萬冤枉錢,想要求設計師賠償,設計師不願賠償,只能不接電話,避不見面。

這幾年裝修越來越容易碰到檢舉!

3一讀就通金榜必勝寶典祝你一次就考上.png

屋主總想藉由裝修爭取更多室內空間卻惹來更大麻煩

許多屋主在進行裝修審查後才被承辦要求拆除、復原,莫名奇妙花了大把冤枉錢才發現自己的「設計師」並沒有「證照」,也不懂政府對各種「違章建築」的定義,就只知道依照屋主的需求進行「加窗」、「外推」、「改牆」,有的甚至做套房、墊高、切樓板、補樓板樣樣都來。

出了問題,或許有些口袋深的「裝潢公司」會幫著善後,但大部份的工作室也只能讓屋主自己面對尷尬的局面,躲避屋主追殺的電話。

4裝修法令複雜 除了工程專業以外具備法規專業更能自保.png

裝修法令複雜 除了工程專業以外具備法規專業更能自保

(本圖摘自「一讀就通工法上」第218頁)

除了一般居家裝修以外,依照法規,店家成立營業場所時,必須進行「公共安全檢查」申報,如果有裝修行為時,就一定要合併申報「室內裝修審查」。

但是很多店家常常都是做了再說,一般的裝潢工班或設計工作室,有案子就做,也不知道要提醒店家,直到被檢舉後面對突然多出來的簽證費、審查費要付,還有複雜難懂的跑照流程,欲哭無淚,萬一有違建的問題,更是面臨拆除復原的高額費用,形同罰款,不知道要怪誰。

5商空裝修幾乎每案都必須申報各種審查.jpg

商空裝修幾乎每案都必須申報各種審查

這也是為什麼越來越多人報考證照的主因,除了能夠以證照增加自己的專業形象,提供專業建議以外,遇到需要幫忙簽證的時候也可以大方收取簽證費,再不然也能降低簽證成本,低價服務自己的業主,增加競爭力!

考取「裝修工程乙級技術士」就是獲取簽證權的重要門檻,有了技術士證,就可以參加營建署的21小時課程,換取「裝修施工專業技術人員登記證」,合法執行裝修業務,也可以另外報名參加「建築物公共安全檢查人」課程,取得「建築物公共安全檢查專業檢查人登記證」可以同時進行2種以上的簽證。

6有了工程管理證照等於取得2種簽證全的門檻.JPG

有了工程管理證照等於取得2種簽證權的門檻(本圖為台南市信安建築物公共安全檢查有限公司,負責人為謝宜璋理事長)

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工法上:
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工法下
ISBN:978-986-92250-7-6
規格:平裝 / 416頁 / 19x 28 cm / 普通級 / 彩色印刷 / 三版

法規篇
ISBN:978-986-92250-8-3
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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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考試倒數計時的準備方式

考前70天

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考前53天

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考前42天
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考前3周
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考試方向變革
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考試報名步驟開箱文
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本書介紹
 
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裝修工程管理學科考試怎麼準備?

只要對裝修材料特性有基本認識

把822題題庫印出來多做幾次 好好熟悉答題邏輯

就會越來越有信心

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8月就要報名了,今年是學科題庫、標準答案公布的第二年,拿到題目一定要多做幾次,慢慢加強對題目的熟悉度是很重要的。彈放墨線基本動作分解.png

上圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上冊第108頁

你可能沒有裝修經驗,但你對木材、水泥砂漿、常見金屬、乳膠漆等裝修材料一定有一些簡單認識,不論你懂不懂題目或能不能理解標準答案,答題的感覺是很重要的。

如果沒有時間慢慢準備資料,迅速做題、反覆做題是最有效的準備方式。

一讀就通學科.jpg

所以拿到題庫時就先列印出來,直接做題,一開始有些題目可能是用猜的,沒把握的題目就用自己的邏輯或所學猜猜看,做完再對答案就可以在對答案的過程中印證想法,掌握做題的邏輯。

但是因為每個人的情形會有些不同地方,所以要先從頭到尾做個兩次,逐漸熟悉題目的邏輯,再決定考前應該做幾次,哪些部分要多做,哪些部分在時間不夠的情形下可以少做幾次。

就是要你一次就考上.JPG

一讀就通金榜必勝寶典把學科考題編在「工法上冊」,並且進行題庫種類與題目數量的統計分析,看了統計表之後會對整個題庫有概括性的理解,就可以放心的選擇作答次序。

可以從自己最有把握地開始作答,也可以依照勞動部公佈的順序進行作答。

書裡面題目與答案是分開置放的,考生可以先到影印店列印數份作答,也可以用鉛筆作答,對完答案後再擦掉,重複作答。

一讀就通學科2.jpg

對答案是最重要的事情,對完再做一定會越來越進步,請放心,因為考試只要60分,只要多做幾次,70~80都不是問題。

今年的裝修工程管理學科是第二年公佈題庫與標準答案,結果滿分的人增加許多,而且及格人數也變多了,所以不用擔心,多做幾次題目,一定會越來越有信心。

需要勞動部公布的「裝修工程管理學科題庫標準答案電子檔」的朋友,可以發mail給黃先生:bruce.huang0725@gmail.com,給我你的大名、手機號碼,告知需要檔案,我會盡快寄給您。

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工法上:
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室內裝修工程管理乙級技術士

學科怎麼考?真的都從題庫中出題嗎?

哪裏有在提供題庫?哪些題類、工種出題最多?

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使用大量工法照片就是要一讀就通.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典 工法下 第44頁

裝修工程管理乙級考試舉辦至今只到12年,比較起其他職類的技術檢定算是一個非常年輕的考試,十幾年來都分為「學科」、「術科」兩道門檻,所有的考生必須在兩個考試都得到60分才能順利取得證照,並且同時得到營建署申領「專業技術人員登記證」的資格,成為合法業者。

學科與術科最大的不同就是「考試方式」,學科是「選擇題畫記」的模式,術科則是「說明申論書寫」的方式。

裝修工程管理學科考試要準備2B鉛筆.jpg

裝修工程管理學科考試要準備2B鉛筆

a 104年學科考題.png

b104年學科複選題.png

本圖為勞動部公布之104年室內裝修工程管理乙級技術士 學科考題與標準答案電子檔(可來email索取)

學科考試只有一份考卷,總共80題,有100分鐘可以作答,過去都只有單選題,一題1.25分,總分100分,自從104年開始勞動部公佈了「822題的題庫」,考試也都從題庫中出題,考卷內容就改成60題單選、20題複選,看起來好像難度比較高,但其實從各地網友傳來的捷報看來滿分率比過去高多了。

學科考試變革後滿分率似乎提高了

事實上「室內設計乙級」證照學科部分考題也是在104年改成「由題庫產生」,考試結果也有「滿分率」提高的現象,去年學科考完就有很多同業把自己的滿分成績單再FB上貼了出來。

報檢重大變革.png

上圖擷取自104年乙級技術士報名簡章第一頁

需要題庫解答請聯繫bruce.huang0725@gmail.com黃先生,並請告知您的真實姓名與手機號碼,我們會盡快為您寄出。

其實學科的題庫內容範圍很廣,總共有7個類別的考題,而每個類別的題庫中又有許多不同的小類,真是包羅萬象直接反應室內裝修產業的特色,其中相關施工作業、相關法規、裝修工程管理的題量最多。

c學科題庫類別分析.png

上圖取材自一讀就通金榜必勝寶典 工法上第289頁

顯而易見的像是第六項的「相關施工作業」(324題)、第三項的「相關法規」(129題)和第七項的「裝修工程管理」(129題)題庫量最大, 應該也是重點出題來源,不過真的仔細讀就會發現,題庫中已經「刪題」(不會出題)的量也不小。

在「相關施工作業」的324題中,以木作、塗裝、水電、泥作題目最多,值得注意的是水電雖然被歸類在「相關施工作業類」中,但是題目幾乎都是從「屋內線路設置規則中出來,也有法規的味道,這個大類刪題量達到13題,所以實際上會出題的只有311題。

古老的斬石子工法如今已經很難找到會做的師傅了卻成了104年度的考題.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上第180頁

d學科相關施工作業類各工項出題數量統計.png

而如果要知道哪些才是重點的話,只有從實際的出題狀況來看才會知道,因為新的變革從104年開始,所以我們用104年的考古題來分析統計讓大家參考。

104年的80題學科考題中,我們發現出題數量最多的真的是「相關施工作業」類,單選就26題、複選為8題,工程管理出題量高居第二,總共13題,只不過實際檢討出題內容就會發現,雖然類別名稱是「裝修工程管理」但實際上有許多與法規相關的題目隱藏其中。

如果要了解「相關施工作業」類中,哪種工項出的最多,就可以發現104年的學科考題中,泥作出題量最大,總共8題,輕鋼架與塗裝類則分居第2名與第3名,各為5題。

e104年裝修工程管理乙級學科考試考題內容類別統計.png

有趣的是裝修中極為重要的工項「木作」,竟然在104年學科考題中只出現2題,其實只要仔細檢視出題內容就可以發現,另外兩題與「木作」有關的題目,則是從「施工機具」中出題的,因此也可以算出了4題。

f104年裝修工程管理乙級學科考試各工項施工作業出題狀況統計.png

在書中每個工序步驟都找得到照片.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上第174頁

從這些考題的統計分析中,不難看到出題重點,考生可以就這些重點安排自己的練習計畫,覺得重要的就多做幾次囉!

拿到「822題室內裝修工程管理學科題庫答案電子檔」的朋友,可以直接把檔案列印出來,多做幾次、對對答案,考前最好可以找到時間做個6~8次,考前一天再多做1~2次,應該就可以順利過關囉!需要點電子檔的朋友,可以發mail給黃先生:bruce.huang0725@gmail.com,給我你的大名、手機號碼,告知需要檔案,我會盡快寄給您。

對了!有需要拿到104年學科考題的朋友也可以發個e-mail來索取「104年室內裝修工程管理乙級技術士學科考題與答案電子檔」,我也會盡快寄給你哦!

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裝修證照怎麼考
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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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如何擬定讀書計畫
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如何準備學科考試
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如何準備術科考試
如何準備法規:
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如何準備CNS與丈量放樣
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如何準備工法
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考試倒數計時的準備方式

考前70天

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考前53天

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考前3周
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考試方向變革
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室內裝修工程管理考試有沒有易懂易記的驚天秘技?

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類似工法對照就要有人整理表格.png

類似工法對照就要有人整理表格。 本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典工法上第175頁

就像前面幾篇講的,11月初的學科考試,謹慎應對就可以了,有了題庫,好好準備幾個禮拜,多做幾次題目,要通過通常沒有問題。

有了表格又有對照的照片不怕看不懂.png

有了表格又有對照的照片不怕看不懂。本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典第173頁

但是術科要一字一字的寫出來,真的是一大挑戰!想像只有幾個閱卷人員,要看6000張的答案卷,答案要怎麼寫才會讓滿頭大汗的閱卷老師,用直覺一看就知道你有兼工經驗,既重視施工品質,又了解法規??這裡面一定會有一些訣竅的。

只不過網路上大半的資料都是純文字,大不了就是考卷上面的大樣圖,想要看一下工地照片,實話實說,連設計師到工地拍的照片都只是為了要向屋主交代用的,有可能看得到完整的施工過程嗎?更何況是要精準對應工法步驟的照片,那更是不可能了。

丈量放樣要注意什麼用照片來記最快.png

丈量放樣要注意什麼?用照片來記最快。本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典第110頁

很多內行的大哥都知道,其實很多類似性質的工項之間都有一些共通的作法,如果沒有經驗的話很難想像,但網路上真的找不到這些資料,何況網路比太平洋還寬廣,真的很難搜集。

不擔心,我去年在部落格上面寫的文章,我剛剛都把它分類整理了!今年要考試的型男、美眉照過來,趕快把連結收藏起來,以備不時之需哦!

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我想報名考試,要怎麼報名?會考哪些內容?(點我就知道)

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工法上:
 ISBN:978-986-92250-6-9
規格:平裝 / 392頁 / 19x 28 cm / 普通級 / 彩色印刷 / 三版

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ISBN:978-986-92250-7-6
規格:平裝 / 416頁 / 19x 28 cm / 普通級 / 彩色印刷 / 三版

法規篇
ISBN:978-986-92250-8-3
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學科題庫與標準解答已經公佈總共822題(勞動部)

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去年裝修工程管理報考人數突破5800人!

錄取率破紀錄直逼三成!!

有了室內裝修專業技術人員登記證

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室內裝修業是特許行業.png

本圖摘自一讀就通法規篇第43頁(室內裝修管理辦法 主管機關:內政部)

考上了你也可以簽證

聽說過室內裝修審查嗎?有碰過屋主裝修到一半被檢舉嗎?你知道嗎?除了建築師以外,有了「裝修專業技術人員登記證」之後,你也可以幫屋主辦理室內裝修審查,只要不動到隔間牆、外牆,你也有竣工查驗的簽證權。

裝潢?裝修?大不同.png

你沒看錯,就是那個動不動就要花一兩萬買一個簽名的「室內裝修審查簽證費」。

這就是為什麼越來越多人跑去考「室內裝修工程管理乙級技術士」的原因了。

考取率直逼三成落實裝修法制化只是時間問題

通過率.png

資料來源:勞動部中辦網站

裝修工程管理乙級技術士從民國93年至今舉辦已經12個年頭了,發照不過8000張,但是原本緊縮的政策已經逐漸鬆綁,錄取率從4.6%的最低點,逐漸增高到今年突破兩成九直逼三成,發照量大增至1716張,當然也有人擔心一下發太多會不會氾濫,其實對比實際執業近十萬家的裝潢、家具業,8000張證照如何應付產業的需求?顯然這樣的發照數量對比產業規模實在還是太小。

話說回來,這張證照到底有什麼用,讓去年將近6000人趨之若鶩,前往考場?

抿石子、洗石子、斬石子施工流程.png

一本圖表整理精準對應工法步驟的好書是考上的致勝關鍵 (本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典工法上第186頁)

裝修業是特許行業

一般人可能不知道,室內裝修業是「特許行業」,必須要向經濟部商業司和內政部營建署兩個機關申請登記才能營業,也就是說「室內裝修」不是「室內裝潢」,要經營室內裝修業,除了公司統一編號以外,還要有一個「裝修業登記證字號」,才是合法經營的業者。

真正合法的裝修業.png

可能有人覺得,也有很多沒牌的設計公司、裝潢公司在接案啊!一定要有這張牌嗎?但是越來越多的裝修檢舉案件告訴我們,政府在未來在這方面的執法力度一定會一年比一年強,當你的業主被檢舉時,有牌一定比沒牌要輕鬆、吃香許多,何況這張牌還可以去上課換另外一張「建築物安全檢查人員」證照哦!可說福利越來越多呢!

裝修專業人員登記流程.png

考上了就可以上課換證了

那考上了工程管裡乙級證照之後,要怎樣向營建署登記呢?很簡單,只要去文大推廣中心報名上課,很快就可以拿到「專業技術人員登記證」了!

那,「建築物安全檢查人員」證照又是怎麼一回事呢?有空一定要好好地說清楚囉!

建築物公共安全檢查認可證.png

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工法上:
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室內裝修工程管理乙級技術士怎麼考呢??

是不是要用手工具考各項工法技術?

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簡章報名表在哪裡買呀?

技術士證照是「勞動部」主辦的,因為職類很多很多,所以分成3個梯次考,「裝修工程管理」正好是第3梯次,所以簡章在9月初左右會在全家、萊爾富、OK便利超商上架販售,910日之前就要填妥寄出去。

當然還要繳清報名費,才能成功完成報名,很快就會收到准考證,通知你考試時間跟考場位置。

簡章報名表.png

考試分成學科與術科 好考嗎?

考試分成2 個階段,「學科」考試與「術科」考試,學科是選擇題,每年在11月的第1個星期天舉辦,地點通常是在高中職或大專院校,一節課100分鐘之內就考完了,出題80題,總分100分,60分及格通過考試,有單選有複選,但是複選題比較少些,考試範圍很確定,勞動部有公布822題的題庫與標準答案,考試幾乎從裡面出題。

簡單來講「室內設計乙級」考的是怎麼當一個設計師,要會設計、繪圖,「裝修工程管理」考的是怎麼安排工班,怎麼確保施工品質、施工安全,考你懂不懂「室內裝修」相關法規,也就是說考的是怎麼當一個好的「統包」。

1就是要一次就考上.png

所以不用考施工操作技術,也不用準備各種手工具電動工具,畢竟所謂「工程管理」考的是「管理」,不是「技術」,所以只要「懂」工法工序,懂安排個工項、懂得估價、重視施工品質與工地安全,還有了解相關法規也很重要的!

給我email我寄題庫解答給你

很多人喜歡問「好考嗎?」這個問題既矛盾又複雜,基本上每個人都希望自己考的時候超簡單,輪到別人考的時候變超難。

只能這麼說,學科的部分呢,有人花了幾個禮拜讀題庫,結果沒上,也有人只花一個晚上臨時看一次,就上了,我們還是建議最好把題庫拿來列印,多做幾次再去考場。

需要題庫的朋友請e-mailbruce.huang0725@gmail.com,告訴我你要題庫,最快可以在5分鐘內收到哦,當然要剛好我在電腦前啦!到時會有人在每個跟考試相關的環節或關鍵時間,比方說簡章上架可以買了、報名時間快過了、考試時間快到了、等等,都會有人寄提醒信函給你!

好書很好懂.png

本圖摘自一讀就通工法下第96頁

術科考說明題 是真正的挑戰

術科則是在報名後的第二年3月第1個星期天舉辦,地點也會另外指定,每年都考4張考卷,題目都是需要手寫的說明題,分成ABCD四張,AB卷在上午,CD卷在下午考,每張考卷出5題,每題配分20分,一堂課考一份卷子,總分100 分,四張400分,計算成績時會將總得分除以4,一樣60分及格,通常都要4月下旬到5月才會公布成績,學科術科都考過了,才能得到一張「乙級技術士證」。

應檢須知有規定範圍.png

要能通過術科考試,最好要有點工地經驗,能長駐在工地1~2場,最好是家庭裝修、商業空間各一場,好好的觀察各種工法,跟師傅們請教工序,再好好研讀法規,就勝算在握。

沒見過工地也不用害怕,偷偷告訴你,就算是室內設計師也不見得每個人都喜歡往工地跑,所以沒有工地經驗的人可以上網查閱大量的資料、影片,但是不一樣的師傅會有不一樣的做法跟堅持,網路上有蠻多「給摟塞」(台語:做事馬虎的師父)的影片,同樣的工項盡可能多看幾部,確認看到的工法是較有施工品質的才能採用當標準答案。

千萬不要相信低落師的做法.png

好的影片讓你很好念.png

看過這些資料之後要好好吸收理解,到了考場才會容易發揮,否則如果只是用死背的,萬一題目稍微變動一點,就很難招架了。

有一套好書省時省力

當然如果自認為沒空上網查閱資料,也可以去找到一套有大量「工法照片」的考試用書,而且要確認其中的照片是精準對應工法工序的,有些書只會放一些點綴用的示意圖,讀了也不容易理解,不過有些書雖然沒有很多照片,但是理論博大精深,範圍廣,卻比較適合有多年工地經驗的考生,自認工地經驗偏弱的人恐怕還是需要照片、圖表的幫助。

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準備工程管理術科考試,我有好辦法!

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只有學科通過或只有術科通過怎麼辦

過去如果學科或術科其中一個考試通過了,都可以保留3年,等待另一個考試通過就可以拿到證照,但從104年起,就只有術科成績通過才能保留三年,學科就不能保留了,畢竟題庫、答案都公佈了,也不是很難考,因此重點一定要放在術科,好好準備一次考上!

所以萬一,只是萬一,如果學科沒過,還要去考術科嗎?當然,一定要,因為報名費都繳了,何況學科決不是門檻,術科先過,明年學科就多用心個幾天就可以輕鬆拿到證照了!

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法規篇
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裝修工程管理乙級證照要怎麼考?要先考丙級嗎?

什麼時候要考?室內裝修工程管理乙級技術士

我沒相關經驗 能考嗎?

一讀就通的最新第三版.jpg

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裝修工程管理乙級技術士?這張牌(證照)能幹嘛?要去哪考啊?怎麼報名呢?

這陣子很多相關同業知道同事考上,開始對這張證照產生好奇心了。

也有很多人心裡面有個OS:「他能考上?那我應該沒問題吧?!」

也有人以為要從「丙級」開始考,才能報考乙級。

今天就跟大家談談這張證照。

2工程管理技術士證-正面 拷貝.jpg

3可用室內設計證照.png

設計、工程都只有乙級證照

室內裝修設計相關證照分成兩個領域兩張不同的證照,一是「建築物室內設計」,二是「建築物室內裝修工程管理」,目前都只開辦乙級技術士的證照檢定考。

4簡章.png

丙級的技術士證目前還在勞動部跟一些學者討論中,預計明後年會開辦,以現在的進度來看,丙級證照會把原本乙級的兩張做成一張,可能叫做「室內裝修設計丙級技術士」,所以如果想要先考「丙級」,要等到明後年才行,而且要考基本繪圖和工程管理。

5誰能考乙級證照.png

大專畢業不分科系就可以考乙級了

不過好在如果有大專畢業證書,不一定要相關科系畢業,也不需要有相關工作經驗都可以報考,所以投考室內裝修設計、工程管理證照的英雄好漢來自四面八方,有念語文的、有念社會的、也有各種工程背景的人,對這個產業有興趣、有點認識的都可以準備報考。

如果沒有大專學歷的當然也可以考,但就要有相關的工作經驗了,用高中職的學歷證明報考的話就要有2年以上的相關工作經驗,用高中以下的學歷證明或沒有學歷證明的話,就要用6年工作經驗證明來報考。

6報名表上的工作證明.png

高中畢業要有2年經驗 高中以下要有6年經驗

相關工作經驗要怎樣開證明書呢?不用找老闆苦思寫作,也不用擔心文筆不好,在簡章中的報名表上就有制式的表格,只要買來簡章,按表填寫就可以了。

沒有工地經驗可以找有大量圖片的考試書.png

圖說:有一本大量工地照片的考試用書有助於應考準備。(本圖引用自一讀就通金榜必勝寶典工法上冊p.188)

因為這張表格已經把大部分制式的文字印好,你只要填寫剩下的個人和公司資料就完成了,任職的公司或工作室只要有商業登記的相關行業就可以了,像是與裝修有關的工程行、工程材料行、廚具衛浴設備、系統傢俱或一般傢俱行、建設公司、營造廠、建築師事務所....等等等等當然包括室內設計公司、室內裝潢公司,都算是相關行業。

7工作證明可以複印填寫.png

有的人可能擔心這樣的證明好像太草率,其實也不能怪勞動部,根據勞動部的統計,需要檢定的職類至少158種,105年上半年的發照數量就超過了8萬張,報名人數更超過20萬,想要每張證明都一一核實,絕對有困難,何況報考是好事,也沒有必要好像抓小偷辦案一樣的嚴謹,所以勞動部只會審查文件的完整性,其實這樣的做法有助於鼓勵大家報考,也是美事一樁。

如果有需要老闆的幫忙蓋章,千萬別猶豫,相信老闆也很願意幫你這個忙,就算老闆在幫你蓋章時有點猶豫,也可以讓老闆知道勞動部不是警政署,蓋個章不可能惹禍上身喔!

還有,如果需要兩家的工作證明才能湊滿資歷規定,也可以影印「工作證明書」下來,請第二家的老闆幫你蓋章喔!

螢幕快照 2016-06-26 下午11.45.51.png

(下一篇)怎麼考?什麼時候考?考操作?還是考筆試?(內附報考時程)

就是要你一次就考上.JPG

準備工程管理術科考試,我有好辦法!

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一站服務的房屋銷售新趨勢

多一張裝修證照多角化經營

過來人:掌握裝修專業深入掌握買家的心理需求

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感謝室內裝修補教界跟隨本書終於開始採用「圖表整理記憶法」進行教學,本書製作團隊很驕傲為證照補教市場注入新活力,期待能與各界補教名師進行公開合作,還望各界補教老師們尊重智慧財產權,以免觸法,謝謝!

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媒體不停喊空對市場的幫助在哪裡?

「房價真的要跌8年嗎?」

「房仲真的會倒2000家嗎?」

近來許多不動產業聞人的發言讓第一線的不動產專業人士倒足了胃口。

「不停喊空對市場的幫助在哪裡?」這是第一線的人員共同的心聲。

「台北市那種蛋黃區的房市是有可能慘不忍睹,但是我們店裏七月份就成交四戶。」曾柏霖在台中潭子做仲介已經四年,現在已經成功轉型成為一站式服務的不動產人才,除了帶看房屋以外,曾柏霖也幫忙裝修、代租的服務,有的客戶經由他的介紹買了4間房子,每月固定收租,對自己房子卻還相當陌生。

1曾柏霖認為中部二線房市活絡.png

曾柏霖認為中部二線房市活絡

「看房子是一種感覺,四年來我對房子的品味要求越來越高,到最後只好自己動手裝修,證明真的特別好賣。」曾柏霖說。

單純仲介房子只能被動等待有緣的買家,「看過我經手的作品後,更容易打動屋主下斡旋。」

2二線市場未見名嘴所說的崩盤.png

各區二線市場未見名嘴所說的崩盤

除了曾柏霖以外,桃園的陳先生也有類似的經驗,在桃園賣房子也有10幾年的資歷,陳先生很喜歡想一些點子幫手中的物件加值,買方有時不是因為物件的現狀而下斡旋,反而是聽到陳先生對物件未來的規劃而決定的。

曾柏霖今年決定去考一張室內裝修工程管理乙級技術士證照,因為他發現其實沒有想像中的難考,只需要把平常聽到的裝修知識重新組織、找到圖文並茂的教材,要考上機會很大。

3曾柏霖一手打造自己的服飾店成了活廣告.png

曾柏霖一手打造自己的服飾店成了活廣告

曾柏霖認為,這樣有助於提升自己的專業形象,一般的仲介只懂得區位、交易,比的是勤快、親切與陽光,屋主不喜歡就再換一間,但是如果有能力提供裝修上的建議,提出具體的改善之道,可以精準提供物件快速滿足客戶,讓屋主與仲介節省再奔波帶看的時間,「也讓屋主對我的專業印象超越一般仲介」。

螢幕快照 2016-06-26 下午11.45.51.png

過去曾柏霖為了要幫屋主選房子,不斷研究投資公式,以便增加自己的專業形象,協助客戶成功投資得到租金的回報,就會提高成交率。

但是多了裝修專業之後,不只說服力道更強,連收入都多一筆,而且與純粹的仲介抽傭相較更多了好幾倍,客源更是源源不絕,板橋經營不動產7年多的謝小姐也同意這樣的說法。

4具備裝修知識可幫屋主解決更多問題產生對你的依賴.png

具備裝修知識可幫屋主解決更多問題產生對你的依賴

本圖摘自一讀就通工法下第96

「成交量雖然減少很多,一站式的服務讓我收入反而變多了,而且跟客戶可以談的話題變多,可以幫客戶解決問題的能力也都提高,客戶對我的依賴度更高,反而會繼續介紹其他客戶給我。」謝小姐說。

比起其他只會幫買家添購傢俱設備,介入裝修讓仲介更顯得專業,因為更關心家人成員的需求,也讓服務處處顯得貼心,謝小姐也在今年下定決心要把「裝修工程管理證照」考到。

5掌握屋況細節與裝修、法規相關知識深度服務滿足屋主.png

掌握屋況細節與裝修、法規相關知識深度服務滿足屋主

有一次客戶看上某戶的3房兩廳,謝小姐憑裝修經驗看出漏水及違建的問題,雖然出價相對低廉,因為房子比較老舊,需要進行裝修。

謝小姐研判,近年裝修檢舉頻傳,如果裝修可能多出無謂的裝修審查審查與「勒令復原」的成本,於是設法申請到「原始照核准圖」建議買家避開,原本執著那個物件的買家豁然開朗,另選更好的物件。

謝小姐的專業讓買家欽佩不已,還介紹好幾個客戶,最後都順利成交,客戶對謝小姐的信賴可見一斑。

 

5好不好考問自己.png

裝修牌沒有想像中的難考 只缺一套圖文並茂易理解的資料

「考一張裝修執照,要讓自己更名實相符」謝小姐說,曾柏霖則更是為了成立有牌的裝修公司,而決定投考的,因為如果用公司名義投資房地產,轉手的「房地合一稅」可以從一般人最高的45%,降到企業稅率的29%

桃園的陳先生在這條路上已經走了幾年,認為是房市清淡時增加獲利的好方法,唯一辛苦的就是需要學很多新東西,考照也需要花時間苦讀,他常建議年輕仲介可以多考一張裝修證照,幫自己「鍍金」、「加值」,不畏房市寒冬。

使用大量工法照片就是要一讀就通.png

鍍金的裝修證照是不動產專業人員最容易得到的第二專長

本圖摘自一讀就通工法下第44

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