裝修工程管理學科考試怎麼準備?

只要對裝修材料特性有基本認識

把1118題題庫印出來多做幾次 好好熟悉答題邏輯

就會越來越有信心

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8月就要報名了,今年是學科題庫、標準答案公布的第二年,拿到題目一定要多做幾次,慢慢加強對題目的熟悉度是很重要的。彈放墨線基本動作分解.png

上圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上冊第108頁

謝謝不吝鼓勵

真的太強

你可能沒有裝修經驗,但你對木材、水泥砂漿、常見金屬、乳膠漆等裝修材料一定有一些簡單認識,不論你懂不懂題目或能不能理解標準答案,答題的感覺是很重要的。

如果沒有時間慢慢準備資料,迅速做題、反覆做題是最有效的準備方式。

一讀就通學科.jpg

所以拿到題庫時就先列印出來,直接做題,一開始有些題目可能是用猜的,沒把握的題目就用自己的邏輯或所學猜猜看,做完再對答案就可以在對答案的過程中印證想法,掌握做題的邏輯。

但是因為每個人的情形會有些不同地方,所以要先從頭到尾做個兩次,逐漸熟悉題目的邏輯,再決定考前應該做幾次,哪些部分要多做,哪些部分在時間不夠的情形下可以少做幾次。

就是要你一次就考上.JPG

一讀就通金榜必勝寶典把學科考題編在「工法上冊」,並且進行題庫種類與題目數量的統計分析,看了統計表之後會對整個題庫有概括性的理解,就可以放心的選擇作答次序。

可以從自己最有把握地開始作答,也可以依照勞動部公佈的順序進行作答。

書裡面題目與答案是分開置放的,考生可以先到影印店列印數份作答,也可以用鉛筆作答,對完答案後再擦掉,重複作答。

一讀就通學科2.jpg

對答案是最重要的事情,對完再做一定會越來越進步,請放心,因為考試只要60分,只要多做幾次,70~80都不是問題。

今年的裝修工程管理學科是第二年公佈題庫與標準答案,結果滿分的人增加許多,而且及格人數也變多了,所以不用擔心,多做幾次題目,一定會越來越有信心。

需要勞動部公布的「裝修工程管理學科題庫標準答案電子檔」的朋友,可以發mail給黃先生:bruce.huang0725@gmail.com,給我你的大名、手機號碼,告知需要檔案,我會盡快寄給您。

上一篇:學科怎麼考?真的都從題庫中出題嗎?哪些題類、工種出題最多?

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真的太強

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學科題庫與標準解答已經公佈總共1118題(勞動部)

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考前70天

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考前53天

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考前42天
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考前3周
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考試方向變革
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考試報名步驟開箱文
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室內裝修工程管理乙級技術士

學科怎麼考?真的都從題庫中出題嗎?

哪裏有在提供題庫?哪些題類、工種出題最多?

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使用大量工法照片就是要一讀就通.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典 工法下 第44頁

裝修工程管理乙級考試舉辦至今只到12年,比較起其他職類的技術檢定算是一個非常年輕的考試,十幾年來都分為「學科」、「術科」兩道門檻,所有的考生必須在兩個考試都得到60分才能順利取得證照,並且同時得到營建署申領「專業技術人員登記證」的資格,成為合法業者。

學科與術科最大的不同就是「考試方式」,學科是「選擇題畫記」的模式,術科則是「說明申論書寫」的方式。

裝修工程管理學科考試要準備2B鉛筆.jpg

裝修工程管理學科考試要準備2B鉛筆

a 104年學科考題.png

b104年學科複選題.png

本圖為勞動部公布之104年室內裝修工程管理乙級技術士 學科考題與標準答案電子檔(可來email索取)

學科考試只有一份考卷,總共80題,有100分鐘可以作答,過去都只有單選題,一題1.25分,總分100分,自從106年開始勞動部公佈了「1222題的題庫」,考試也都從題庫中出題,考卷內容就改成60題單選、20題複選,看起來好像難度比較高,但其實從各地網友傳來的捷報看來滿分率比過去高多了。

學科考試變革後滿分率似乎提高了

事實上「室內設計乙級」證照學科部分考題也是在104年改成「由題庫產生」,考試結果也有「滿分率」提高的現象,去年學科考完就有很多同業把自己的滿分成績單再FB上貼了出來。

報檢重大變革.png

上圖擷取自104年乙級技術士報名簡章第一頁

需要題庫解答請聯繫bruce.huang0725@gmail.com黃先生,並請告知您的真實姓名與手機號碼,我們會盡快為您寄出。

其實學科的題庫內容範圍很廣,總共有7個類別的考題,而每個類別的題庫中又有許多不同的小類,真是包羅萬象直接反應室內裝修產業的特色,其中相關施工作業、相關法規、裝修工程管理的題量最多。

106年度起室內裝修工程管理乙級檢定新制學科考試題庫分析

上圖取材自一讀就通金榜必勝寶典 工法上第289頁

顯而易見的像是第六項的「相關施工作業」(324題)、第三項的「相關法規」(129題)和第七項的「裝修工程管理」(129題)題庫量最大, 應該也是重點出題來源,不過真的仔細讀就會發現,題庫中已經「刪題」(不會出題)的量也不小。

在「相關施工作業」的324題中,以木作、塗裝、水電、泥作題目最多,值得注意的是水電雖然被歸類在「相關施工作業類」中,但是題目幾乎都是從「屋內線路設置規則中出來,也有法規的味道,這個大類刪題量達到13題,所以實際上會出題的只有311題。

古老的斬石子工法如今已經很難找到會做的師傅了卻成了104年度的考題.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上第180頁

d學科相關施工作業類各工項出題數量統計.png

而如果要知道哪些才是重點的話,只有從實際的出題狀況來看才會知道,因為新的變革從104年開始,所以我們用104年的考古題來分析統計讓大家參考。

104年的80題學科考題中,我們發現出題數量最多的真的是「相關施工作業」類,單選就26題、複選為8題,工程管理出題量高居第二,總共13題,只不過實際檢討出題內容就會發現,雖然類別名稱是「裝修工程管理」但實際上有許多與法規相關的題目隱藏其中。

如果要了解「相關施工作業」類中,哪種工項出的最多,就可以發現104年的學科考題中,泥作出題量最大,總共8題,輕鋼架與塗裝類則分居第2名與第3名,各為5題。

e104年裝修工程管理乙級學科考試考題內容類別統計.png

有趣的是裝修中極為重要的工項「木作」,竟然在104年學科考題中只出現2題,其實只要仔細檢視出題內容就可以發現,另外兩題與「木作」有關的題目,則是從「施工機具」中出題的,因此也可以算出了4題。

f104年裝修工程管理乙級學科考試各工項施工作業出題狀況統計.png

在書中每個工序步驟都找得到照片.png

本圖擷取自一讀就通金榜必勝寶典工法上第174頁

從這些考題的統計分析中,不難看到出題重點,考生可以就這些重點安排自己的練習計畫,覺得重要的就多做幾次囉!

這個小姐很誇張

拿到「822題室內裝修工程管理學科題庫答案電子檔」的朋友,可以直接把檔案列印出來,多做幾次、對對答案,考前最好可以找到時間做個6~8次,考前一天再多做1~2次,應該就可以順利過關囉!需要點電子檔的朋友,可以發mail給黃先生:bruce.huang0725@gmail.com,給我你的大名、手機號碼,告知需要檔案,我會盡快寄給您。

對了!有需要拿到104年學科考題的朋友也可以發個e-mail來索取「104年室內裝修工程管理乙級技術士學科考題與答案電子檔」,我也會盡快寄給你哦!

真的不是奇蹟

 

 

 

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類似工法對照就要有人整理表格。 本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典工法上第175頁

就像前面幾篇講的,11月初的學科考試,謹慎應對就可以了,有了題庫,好好準備幾個禮拜,多做幾次題目,要通過通常沒有問題。

有了表格又有對照的照片不怕看不懂.png

有了表格又有對照的照片不怕看不懂。本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典第173頁

但是術科要一字一字的寫出來,真的是一大挑戰!想像只有幾個閱卷人員,要看6000張的答案卷,答案要怎麼寫才會讓滿頭大汗的閱卷老師,用直覺一看就知道你有兼工經驗,既重視施工品質,又了解法規??這裡面一定會有一些訣竅的。

只不過網路上大半的資料都是純文字,大不了就是考卷上面的大樣圖,想要看一下工地照片,實話實說,連設計師到工地拍的照片都只是為了要向屋主交代用的,有可能看得到完整的施工過程嗎?更何況是要精準對應工法步驟的照片,那更是不可能了。

丈量放樣要注意什麼用照片來記最快.png

丈量放樣要注意什麼?用照片來記最快。本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典第110頁

很多內行的大哥都知道,其實很多類似性質的工項之間都有一些共通的作法,如果沒有經驗的話很難想像,但網路上真的找不到這些資料,何況網路比太平洋還寬廣,真的很難搜集。

不擔心,我去年在部落格上面寫的文章,我剛剛都把它分類整理了!今年要考試的型男、美眉照過來,趕快把連結收藏起來,以備不時之需哦!

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去年裝修工程管理報考人數突破5800人!

錄取率破紀錄直逼三成!!

有了室內裝修專業技術人員登記證

你就有竣工查驗簽證權!

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室內裝修業是特許行業.png

本圖摘自一讀就通法規篇第43頁(室內裝修管理辦法 主管機關:內政部)

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考上了你也可以簽證

聽說過室內裝修審查嗎?有碰過屋主裝修到一半被檢舉嗎?你知道嗎?除了建築師以外,有了「裝修專業技術人員登記證」之後,你也可以幫屋主辦理室內裝修審查,只要不動到隔間牆、外牆,你也有竣工查驗的簽證權。

裝潢?裝修?大不同.png

你沒看錯,就是那個動不動就要花一兩萬買一個簽名的「室內裝修審查簽證費」。

這就是為什麼越來越多人跑去考「室內裝修工程管理乙級技術士」的原因了。

考取率直逼三成落實裝修法制化只是時間問題

通過率.png

資料來源:勞動部中辦網站

裝修工程管理乙級技術士從民國93年至今舉辦已經12個年頭了,發照不過8000張,但是原本緊縮的政策已經逐漸鬆綁,錄取率從4.6%的最低點,逐漸增高到今年突破兩成九直逼三成,發照量大增至1716張,當然也有人擔心一下發太多會不會氾濫,其實對比實際執業近十萬家的裝潢、家具業,8000張證照如何應付產業的需求?顯然這樣的發照數量對比產業規模實在還是太小。

話說回來,這張證照到底有什麼用,讓去年將近6000人趨之若鶩,前往考場?

抿石子、洗石子、斬石子施工流程.png

一本圖表整理精準對應工法步驟的好書是考上的致勝關鍵 (本圖摘自一讀就通金榜必勝寶典工法上第186頁)

裝修業是特許行業

一般人可能不知道,室內裝修業是「特許行業」,必須要向經濟部商業司和內政部營建署兩個機關申請登記才能營業,也就是說「室內裝修」不是「室內裝潢」,要經營室內裝修業,除了公司統一編號以外,還要有一個「裝修業登記證字號」,才是合法經營的業者。

真正合法的裝修業.png

可能有人覺得,也有很多沒牌的設計公司、裝潢公司在接案啊!一定要有這張牌嗎?但是越來越多的裝修檢舉案件告訴我們,政府在未來在這方面的執法力度一定會一年比一年強,當你的業主被檢舉時,有牌一定比沒牌要輕鬆、吃香許多,何況這張牌還可以去上課換另外一張「建築物安全檢查人員」證照哦!可說福利越來越多呢!

裝修專業人員登記流程.png

考上了就可以上課換證了

那考上了工程管裡乙級證照之後,要怎樣向營建署登記呢?很簡單,只要去文大推廣中心報名上課,很快就可以拿到「專業技術人員登記證」了!

那,「建築物安全檢查人員」證照又是怎麼一回事呢?有空一定要好好地說清楚囉!

建築物公共安全檢查認可證.png

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上一篇:怎麼考?什麼時候考?考操作?還是考筆試?(內附報考時程)

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裝修證照怎麼考
http://id365.pixnet.net/blog/post/388395319
http://id365.pixnet.net/blog/post/388403482
http://id365.pixnet.net/blog/post/389141605
http://id365.pixnet.net/blog/post/391936546
如何準備工程管理考試
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/440076199
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/455745791
好不好考?準備多久?
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如何擬定讀書計畫
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/454537505
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/453898682
如何準備學科考試
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/437923795
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/439464001
http://id365.pixnet.net/blog/post/395887309
http://id365.pixnet.net/blog/post/390635530
http://id365.pixnet.net/blog/post/390227752
如何準備術科考試
如何準備法規:
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http://chiefid.pixnet.net/blog/post/438657334
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http://chiefid.pixnet.net/blog/post/435909919
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/441446452
如何準備CNS與丈量放樣
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/441103225
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如何準備工法
http://chiefid.pixnet.net/blog/post/437788651
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考試倒數計時的準備方式

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考前53天

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考前42天
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室內裝修工程管理乙級技術士怎麼考呢??

是不是要用手工具考各項工法技術?

補習才能通過嗎?還是買書就夠了?!

 

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講台上的人能把答案講進你的腦子嗎?

很多人都會問我這個問題,「到底要不要花錢補習?還是買書來看就能過了?」其實每個人狀況不一樣,但考不考得上又有一些共同的因素。「好繞口啊,愛講不講的是什麼意思?!」

不是啦,真的不是不講,是很難講。

其實很多人以為這考試考的是工程,其實考的是工程「管理」,差別在於,出題委員出的題目不會深入到工程細節,只會要求答出控制工程品質的大項目,所以都是出申論題,申論題比的就是說故事比賽,對工法大略的敘述能力,能夠掌控工程品質的要項就可以了!

那麼哪種人容易考上呢?要不要上補習班呢?

有沒有決心?願不願意花時間才是取勝之道!

其實不論去不去補習最後看的還是決心與用心,能考上的都是要花相當多時間去研讀資料,補習班老師不太可能用講的就把這些答案講進你的腦子裡,最後還是靠自己,讀越多次、越能滲透理解資料的人,越能用自己的理解把答案寫清楚的人,就越容易考上。

實際的狀況證明,大多數考上的人,再看到成績的時候都是很不可置信,都覺得遇上奇蹟了。

我要說的是:「不!這不是奇蹟」,是因為你堅持到底,不論會不會寫的題目,你都堅持用自己的理解「能寫的寫、能掰的掰」,用盡力氣填滿答案卷,所以才會考上。

理解最重要 不能死背!

為什麼說不能用死背的呢?因為用死背的往往在考場會很緊張,導致自己在考場上表現失常,甚至沒考完就放棄、缺考!

何況補習班的師資素質參差不齊,很多補習班的老師,只會在台上講述自己的豐功偉績,有的講到一半就聊了起來,有些上過補習班的學生,覺得花了幾萬塊錢,只有厚厚一疊的講義資料最值錢。

那為什麼補習班宣稱的錄取率都那麼高呢?我只能說,如果是你,花了3萬元去補習,那就代表你有決心,一定要考上,不論老師講得好不好,你都會拼盡全力考上,不是嗎?

願意繳學費代表學生的決心 不代表老師的用心

我總覺得,補習班是用「學費」把有決心的人都聚集在一起讀書的一個地方,不代表老師會不會教!

這就是為什麼有這麼多人光花幾千塊錢買書就考上了!但這個人是不是你,就要看你是不是用盡全力來準備考試了!

簡章報名表在哪裡買呀?

技術士證照是「勞動部」主辦的,因為職類很多很多,所以分成3個梯次考,「裝修工程管理」正好是第3梯次,所以簡章在9月初左右會在全家、萊爾富、OK便利超商上架販售,96日之前就要填妥寄出去。

當然還要繳清報名費,才能成功完成報名,很快就會收到准考證,通知你考試時間跟考場位置。

簡章報名表.png

現場影片拍攝才有大量重點工序照片泥作

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考試分成學科與術科 好考嗎?

考試分成2 個階段,「學科」考試與「術科」考試,學科是選擇題,每年在11月的第1個星期天舉辦,地點通常是在高中職或大專院校,一節課100分鐘之內就考完了,出題80題,總分100分,60分及格通過考試,有單選有複選,但是複選題比較少些,考試範圍很確定,勞動部有公布822題的題庫與標準答案,考試幾乎從裡面出題。

作夢也會笑

簡單來講「室內設計乙級」考的是怎麼當一個設計師,要會設計、繪圖,「裝修工程管理」考的是怎麼安排工班,怎麼確保施工品質、施工安全,考你懂不懂「室內裝修」相關法規,也就是說考的是怎麼當一個好的「統包」。

圖片d

所以不用考施工操作技術,也不用準備各種手工具電動工具,畢竟所謂「工程管理」考的是「管理」,不是「技術」,所以只要「懂」工法工序,懂安排個工項、懂得估價、重視施工品質與工地安全,還有了解相關法規也很重要的!

給我email我寄題庫解答給你

很多人喜歡問「好考嗎?」這個問題既矛盾又複雜,基本上每個人都希望自己考的時候超簡單,輪到別人考的時候變超難。

沒打折是有理由的

只能這麼說,學科的部分呢,有人花了幾個禮拜讀題庫,結果沒上,也有人只花一個晚上臨時看一次,就上了,我們還是建議最好把題庫拿來列印,多做幾次再去考場。

需要題庫的朋友請e-mailbruce.huang0725@gmail.com,告訴我你要題庫,最快可以在5分鐘內收到哦,當然要剛好我在電腦前啦!到時會有人在每個跟考試相關的環節或關鍵時間,比方說簡章上架可以買了、報名時間快過了、考試時間快到了、等等,都會有人寄提醒信函給你!

好書很好懂.png

本圖摘自一讀就通工法下第96頁

術科考說明題 是真正的挑戰

術科則是在報名後的第二年3月第1個星期天舉辦,地點也會另外指定,考3份考卷,題目都是需要手寫的說明題,分成ABC三份,AB卷在上午,C卷在下午考,每份考卷出5題,一堂課考一份卷子,總分100 分,四張300,一樣60分及格,通常都要4月下旬到5月才會公布成績,學科術科都考過了,才能得到一張「乙級技術士證」。

要能通過術科考試,最好要有點工地經驗,能長駐在工地1~2場,最好是家庭裝修、商業空間各一場,好好的觀察各種工法,跟師傅們請教工序,再好好研讀法規,就勝算在握。

沒見過工地也不用害怕,偷偷告訴你,就算是室內設計師也不見得每個人都喜歡往工地跑,所以沒有工地經驗的人可以上網查閱大量的資料、影片,但是不一樣的師傅會有不一樣的做法跟堅持,網路上有蠻多「給摟塞」(台語:做事馬虎的師父)的影片,同樣的工項盡可能多看幾部,確認看到的工法是較有施工品質的才能採用當標準答案。

千萬不要相信低落師的做法.png

好的影片讓你很好念.png

看過這些資料之後要好好吸收理解,到了考場才會容易發揮,否則如果只是用死背的,萬一題目稍微變動一點,就很難招架了。

有一套好書省時省力

當然如果自認為沒空上網查閱資料,也可以去找到一套有大量「工法照片」的考試用書,而且要確認其中的照片是精準對應工法工序的,有些書只會放一些點綴用的示意圖,讀了也不容易理解,不過有些書雖然沒有很多照片,但是理論博大精深,範圍廣,卻比較適合有多年工地經驗的考生,自認工地經驗偏弱的人恐怕還是需要照片、圖表的幫助。

真的太強

 

只有學科通過或只有術科通過怎麼辦

過去如果學科或術科其中一個考試通過了,都可以保留3年,等待另一個考試通過就可以拿到證照,但從104年起,就只有術科成績通過才能保留三年,學科就不能保留了,畢竟題庫、答案都公佈了,也不是很難考,因此重點一定要放在術科,好好準備一次考上!

所以萬一,只是萬一,如果學科沒過,還要去考術科嗎?當然,一定要,因為報名費都繳了,何況學科決不是門檻,術科先過,明年學科就多用心個幾天就可以輕鬆拿到證照了!

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108年5月這種感謝留言族繁不及備載

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規格:平裝 / 308頁 / 21x 28 cm / 普通級 / 彩色印刷 / 2019第五版

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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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如何準備學科考試
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裝修工程管理乙級技術士?這張牌(證照)能幹嘛?要去哪考啊?怎麼報名呢?

這陣子很多相關同業知道同事考上,開始對這張證照產生好奇心了。

也有很多人心裡面有個OS:「他能考上?那我應該沒問題吧?!」

也有人以為要從「丙級」開始考,才能報考乙級。

今天就跟大家談談這張證照。

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設計、工程都只有乙級證照

室內裝修設計相關證照分成兩個領域兩張不同的證照,一是「建築物室內設計」,二是「建築物室內裝修工程管理」,目前都只開辦乙級技術士的證照檢定考。

4簡章.png

前兩年,大約104年,勞動部跟一些學者曾經就丙級技術士的辦理方式徵詢學者們的意見,原本預計再106年~107年左右就會開辦,但遇到某些另類補教業者的大力反對,因此勞動部的官員也樂得輕鬆,順勢就停辦了,其實我也覺得好像沒什麼必要辦理丙級考試,除非能夠賦予丙級技術士一些權利與義務,否則意義不大,總之就是不辦囉!因此要報考就只有乙級可以報考哦!

5誰能考乙級證照.png

大專畢業不分科系就可以考乙級了

不過好在如果有大專畢業證書,不一定要相關科系畢業,也不需要有相關工作經驗都可以報考,所以投考室內裝修設計、工程管理證照的英雄好漢來自四面八方,有念語文的、有念社會的、也有各種工程背景的人,對這個產業有興趣、有點認識的都可以準備報考。

如果沒有大專學歷的當然也可以考,但就要有相關的工作經驗了,用高中職的學歷證明報考的話就要有2年以上的相關工作經驗,用高中以下的學歷證明或沒有學歷證明的話,就要用6年工作經驗證明來報考。

6報名表上的工作證明.png

高中畢業要有2年經驗 高中以下要有6年經驗

相關工作經驗要怎樣開證明書呢?不用找老闆苦思寫作,也不用擔心文筆不好,在簡章中的報名表上就有制式的表格,只要買來簡章,按表填寫就可以了。

沒有工地經驗可以找有大量圖片的考試書.png

圖說:有一本大量工地照片的考試用書有助於應考準備。(本圖引用自一讀就通金榜必勝寶典工法上冊p.188)

因為這張表格已經把大部分制式的文字印好,你只要填寫剩下的個人和公司資料就完成了,任職的公司或工作室只要有商業登記的相關行業就可以了,像是與裝修有關的工程行、工程材料行、廚具衛浴設備、系統傢俱或一般傢俱行、建設公司、營造廠、建築師事務所....等等等等當然包括室內設計公司、室內裝潢公司,都算是相關行業。

7工作證明可以複印填寫.png

有的人可能擔心這樣的證明好像太草率,其實也不能怪勞動部,根據勞動部的統計,需要檢定的職類至少158種,105年上半年的發照數量就超過了8萬張,報名人數更超過20萬,想要每張證明都一一核實,絕對有困難,何況報考是好事,也沒有必要好像抓小偷辦案一樣的嚴謹,所以勞動部只會審查文件的完整性,其實這樣的做法有助於鼓勵大家報考,也是美事一樁。

如果有需要老闆的幫忙蓋章,千萬別猶豫,相信老闆也很願意幫你這個忙,就算老闆在幫你蓋章時有點猶豫,也可以讓老闆知道勞動部不是警政署,蓋個章不可能惹禍上身喔!

還有,如果需要兩家的工作證明才能湊滿資歷規定,也可以影印「工作證明書」下來,請第二家的老闆幫你蓋章喔!

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(下一篇)怎麼考?什麼時候考?考操作?還是考筆試?(內附報考時程)

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裝修證照怎麼考
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如何準備工程管理考試
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好不好考?準備多久?
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如何擬定讀書計畫
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如何準備學科考試
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如何準備術科考試
如何準備法規:
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http://chiefid.pixnet.net/blog/post/435909919
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如何準備CNS與丈量放樣
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如何準備工法
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考試倒數計時的準備方式

考前70天

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考前53天

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考前42天
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考前3周
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考試方向變革
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考試報名步驟開箱文
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竹南看屋筆記(一) 來去看透天厝

大埔重畫區 竹南科學園區  昌禾原穗 有謙NO.13 之旅

 

媽媽住在台北市南港的小公寓已經快40年了。

從小就會偶爾聽說希望搬到透天厝,但是從來也沒有放在心上。隨著自己年齡漸長,越發覺得透天厝是一個遙遠的夢。

4年前,跟孩子們搬到鶯歌,就發現對面新蓋的透天厝開價也要2600萬,鄰居告訴我,連鶯歌前市代會主席都覺得貴得離奇,我當然更不會再有這樣的夢想。

2年多前,貪圖三峽越來越方便的交通,我搬進了北大特區,希望媽媽來看看重畫區寬廣的街廓,光是在路邊散步,都覺得安全、愜意。

 三峽北大特區寬廣的步道 騎車 散步 又安全又愜意

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關埔我的家(一)

關埔會是我的家嗎?

真是令人期待的重畫區

 

我真是孤陋寡聞。

有了一個機會到旺宏演講,才看到一個這麼好的地方,關埔重畫區。

1 關長 新莊車站8.JPG  

一出新莊火車站看到的就是一群簇新的建築群 左邊是星河麗 右邊是樓擇院

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老屋翻新成功學(一)

跑掉的統包,真的會回來交接嗎?

 

3/6,接到了一通蘆洲屋主的電話,告訴我房子裝修一半,統包跑掉了,希望我們明天去丈量估價,看看接下來要花多少錢來完成。
aa001.png  

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一站服務的房屋銷售新趨勢

多一張裝修證照多角化經營

過來人:掌握裝修專業深入掌握買家的心理需求

公告:「圖表整理記憶法」為「一讀就通金榜必勝寶典」首創的裝修證照教學法,這套好書並不是只把硬梆梆的資料塞給讀者就算了,還大方傳授各式各樣聰明的「讀書方法」給讀者。

感謝室內裝修補教界跟隨本書終於開始採用「圖表整理記憶法」進行教學,本書製作團隊很驕傲為證照補教市場注入新活力,期待能與各界補教名師進行公開合作,還望各界補教老師們尊重智慧財產權,以免觸法,謝謝!

媒體不停喊空對市場的幫助在哪裡?.png

媒體不停喊空對市場的幫助在哪裡?

「房價真的要跌8年嗎?」

「房仲真的會倒2000家嗎?」

近來許多不動產業聞人的發言讓第一線的不動產專業人士倒足了胃口。

「不停喊空對市場的幫助在哪裡?」這是第一線的人員共同的心聲。

「台北市那種蛋黃區的房市是有可能慘不忍睹,但是我們店裏七月份就成交四戶。」曾柏霖在台中潭子做仲介已經四年,現在已經成功轉型成為一站式服務的不動產人才,除了帶看房屋以外,曾柏霖也幫忙裝修、代租的服務,有的客戶經由他的介紹買了4間房子,每月固定收租,對自己房子卻還相當陌生。

1曾柏霖認為中部二線房市活絡.png

曾柏霖認為中部二線房市活絡

「看房子是一種感覺,四年來我對房子的品味要求越來越高,到最後只好自己動手裝修,證明真的特別好賣。」曾柏霖說。

單純仲介房子只能被動等待有緣的買家,「看過我經手的作品後,更容易打動屋主下斡旋。」

2二線市場未見名嘴所說的崩盤.png

各區二線市場未見名嘴所說的崩盤

除了曾柏霖以外,桃園的陳先生也有類似的經驗,在桃園賣房子也有10幾年的資歷,陳先生很喜歡想一些點子幫手中的物件加值,買方有時不是因為物件的現狀而下斡旋,反而是聽到陳先生對物件未來的規劃而決定的。

曾柏霖今年決定去考一張室內裝修工程管理乙級技術士證照,因為他發現其實沒有想像中的難考,只需要把平常聽到的裝修知識重新組織、找到圖文並茂的教材,要考上機會很大。

3曾柏霖一手打造自己的服飾店成了活廣告.png

曾柏霖一手打造自己的服飾店成了活廣告

曾柏霖認為,這樣有助於提升自己的專業形象,一般的仲介只懂得區位、交易,比的是勤快、親切與陽光,屋主不喜歡就再換一間,但是如果有能力提供裝修上的建議,提出具體的改善之道,可以精準提供物件快速滿足客戶,讓屋主與仲介節省再奔波帶看的時間,「也讓屋主對我的專業印象超越一般仲介」。

螢幕快照 2016-06-26 下午11.45.51.png

過去曾柏霖為了要幫屋主選房子,不斷研究投資公式,以便增加自己的專業形象,協助客戶成功投資得到租金的回報,就會提高成交率。

但是多了裝修專業之後,不只說服力道更強,連收入都多一筆,而且與純粹的仲介抽傭相較更多了好幾倍,客源更是源源不絕,板橋經營不動產7年多的謝小姐也同意這樣的說法。

4具備裝修知識可幫屋主解決更多問題產生對你的依賴.png

具備裝修知識可幫屋主解決更多問題產生對你的依賴

本圖摘自一讀就通工法下第96

「成交量雖然減少很多,一站式的服務讓我收入反而變多了,而且跟客戶可以談的話題變多,可以幫客戶解決問題的能力也都提高,客戶對我的依賴度更高,反而會繼續介紹其他客戶給我。」謝小姐說。

比起其他只會幫買家添購傢俱設備,介入裝修讓仲介更顯得專業,因為更關心家人成員的需求,也讓服務處處顯得貼心,謝小姐也在今年下定決心要把「裝修工程管理證照」考到。

5掌握屋況細節與裝修、法規相關知識深度服務滿足屋主.png

掌握屋況細節與裝修、法規相關知識深度服務滿足屋主

有一次客戶看上某戶的3房兩廳,謝小姐憑裝修經驗看出漏水及違建的問題,雖然出價相對低廉,因為房子比較老舊,需要進行裝修。

謝小姐研判,近年裝修檢舉頻傳,如果裝修可能多出無謂的裝修審查審查與「勒令復原」的成本,於是設法申請到「原始照核准圖」建議買家避開,原本執著那個物件的買家豁然開朗,另選更好的物件。

謝小姐的專業讓買家欽佩不已,還介紹好幾個客戶,最後都順利成交,客戶對謝小姐的信賴可見一斑。

 

5好不好考問自己.png

裝修牌沒有想像中的難考 只缺一套圖文並茂易理解的資料

「考一張裝修執照,要讓自己更名實相符」謝小姐說,曾柏霖則更是為了成立有牌的裝修公司,而決定投考的,因為如果用公司名義投資房地產,轉手的「房地合一稅」可以從一般人最高的45%,降到企業稅率的29%

桃園的陳先生在這條路上已經走了幾年,認為是房市清淡時增加獲利的好方法,唯一辛苦的就是需要學很多新東西,考照也需要花時間苦讀,他常建議年輕仲介可以多考一張裝修證照,幫自己「鍍金」、「加值」,不畏房市寒冬。

使用大量工法照片就是要一讀就通.png

鍍金的裝修證照是不動產專業人員最容易得到的第二專長

本圖摘自一讀就通工法下第44

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如何準備學科考試
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